長沙産業城(chéng)市更新投資建設有限公司現(xiàn)對(duì)蔡锷中路兩廂-西龍村片區(qū)城(chéng)市更新項目公開(kāi)引進融資服務單位,具體信息如下(xià):
一、公司基本情況
長沙市産業投資集團有限公司是由市政府出資設立的國有獨資公司,注冊資本100億元。長沙産業城(chéng)市更新投資建設有限公司系長沙市産業投資集團有限公司全資子公司,于2021年11月1日注冊成立,注冊資本2.8億元,經營範圍主要包括舊城(chéng)區(qū)改造建設、城(chéng)市基礎設施建設、儲備土地前期開(kāi)發及配套建設、建築裝飾、房地産開(kāi)發經營、房地産租賃經營、物業管理(lǐ)、停車場建設停車場運營管理(lǐ)。
我司以“五區(qū)”建設爲契機,全面提升城(chéng)市品質,持續改善城(chéng)市形象,依托産投集團在産業投資、産業項目建設等方面的資源經驗優勢,加速創新引領,推進資源整合,積極參與長沙城(chéng)市更新重點項目實施,爲高(gāo)标準打造“四精五有”品質長沙開(kāi)拓創新,不斷滿足人民群衆對(duì)美(měi)好(hǎo)生活的向往。目前,正全力推進全市首批重點城(chéng)市更新單元湖橡小(xiǎo)區(qū)城(chéng)市更新單元項目、按照“産城(chéng)融合、教城(chéng)融合、醫(yī)城(chéng)融合”理(lǐ)念,打造“母嬰小(xiǎo)鎮”,以及城(chéng)市綜合體、文(wén)創産業街區(qū)。
二、項目概況與服務範圍
(一)項目概況:
1.蔡锷路兩廂片區(qū)位于五一商圈芙蓉CBD範圍,北至中山路、南至五一大(dà)道(dào)、西至黃興北路、東至建湘路,總規劃面積約293畝。片區(qū)範圍内拆除建築面積約22萬㎡,改造建築面積約24萬㎡。
片區(qū)用(yòng)地性質爲國有建設用(yòng)地,片區(qū)内房屋建築多爲建于上(shàng)世紀七八十年代的公房和(hé)私房,建築形式以五至八層左右的居民樓爲主,底層臨街商鋪多爲社區(qū)零售商業。同時(shí),省級文(wén)物保護單位八路軍駐湘通訊處舊址也(yě)位于該片區(qū)範圍内。
本着“既能(néng)看(kàn)見未來(lái),亦能(néng)觸摸曆史”的宗旨,一方面,打造“标志性建築”創造向心引領,推進五一商圈高(gāo)端業态創新,實現(xiàn)元宇宙智能(néng)科技示範區(qū),數字經濟發展新高(gāo)地;另一方面,深入調查項目内有機更新需求,修繕曆史文(wén)物,翻新改造老(lǎo)舊小(xiǎo)區(qū)切實提高(gāo)項目内原住民生活幸福感,進而打造新老(lǎo)和(hé)諧共生,共同發展的城(chéng)市新示範片區(qū)。
2.西龍村片區(qū)位于芙蓉區(qū)浏陽河(hé)以東汽車東站(zhàn)片區(qū),西起浏陽河(hé)西岸,北至芙蓉區(qū)行政邊界,東接京珠高(gāo)速,南抵遠大(dà)路,總規劃面積約7410畝。片區(qū)範圍内拆除建築面積約48萬㎡,改造建築面積約39萬㎡。
片區(qū)土地性質以集體用(yòng)地爲主,以高(gāo)家坡路爲界,北側現(xiàn)狀以産業爲主,長善垸污水(shuǐ)處理(lǐ)廠(chǎng)、芙蓉産業園、雙楊石材園等都位于此範圍内;南側則以居住區(qū)爲主,包括西龍苑安置小(xiǎo)區(qū)以及輝煌國際城(chéng)等已開(kāi)發的房地産項目。片區(qū)内部基礎設施及土地利用(yòng)效率整體偏低(dī)。目前,征拆工(gōng)作(zuò)已基本完成。
西龍村片區(qū)是芙蓉區(qū)實施“強西拓東”戰略的重點區(qū)域。項目計(jì)劃利用(yòng)浏陽河(hé)黃金(jīn)水(shuǐ)岸線,結合羅溪公園和(hé)長善垸示範公園,形成“一軸五區(qū)多節點”的功能(néng)結構,打造東站(zhàn)片區(qū)活力門(mén)戶,構建浏陽河(hé)東岸魅力街區(qū)。
(二)“捆綁開(kāi)發”模式
長沙市政府爲提升城(chéng)市發展質量,部署将蔡锷中路兩廂片區(qū)和(hé)西龍村片區(qū)作(zuò)爲一個城(chéng)市更新項目統一捆綁實施。既是長沙将棚改政策與城(chéng)市更新政策的首次融合,也(yě)是對(duì)新型城(chéng)市更新未來(lái)收益置換傳統棚改曆史負擔的有益探索。
目前本項目總投資約爲298億元(具體金(jīn)額以實施方案爲準),并以“一二三級市場聯動”項目自(zì)平衡原則,采用(yòng)“統一規劃、捆綁實施、滾動開(kāi)發”的理(lǐ)念,合作(zuò)内容包括項目基礎設施及公共服務設施投資建設、城(chéng)市二級開(kāi)發及産業導入與運營等。
三、服務内容
1.融資範圍:蔡锷中路兩廂-西龍村片區(qū)城(chéng)市更新項目全過程整體打包
2.融資期限:20年(自(zì)合同簽訂之日起開(kāi)始計(jì)算(suàn),具體期限可參照實施方案)
3.融資額度:不超過100億元(具體金(jīn)額以實施方案爲準)
4.融資方式:拼團貸款
5.擔保方式:可采取信用(yòng)或抵押方式進行擔保
6.還款來(lái)源:二級銷售收入、三級運營收入等。
7.項目地點:湖南省長沙市芙蓉區(qū)。
四、服務單位資格要求
1.服務單位須是中華人民共和(hé)國境内依法設立的金(jīn)融機構,具有相關的服務能(néng)力及資質;
2.服務單位注冊成立時(shí)間須在3年以上(shàng);
3.服務單位能(néng)夠爲本項目配備優質服務團隊,具備履行合同所必需的能(néng)力,包括但(dàn)不限于專業人員、專業設備和(hé)專業技術能(néng)力;
4.服務單位近三年在經營活動中無重大(dà)違法違規記錄,信譽良好(hǎo)(服務單位提供承諾書原件)。
五、聯系方式
地址:長沙市芙蓉區(qū)錦泰名郡商業街A1108号
聯系人:潘女士、符女士
電話(huà):0731-85363099
請(qǐng)有合作(zuò)意向的服務單位提交合作(zuò)意向函,并明(míng)确合作(zuò)支行。 |