挂牌轉讓公告内容
| 表一 轉讓标的簡況 |
轉讓
标的
基本
情況 |
标的名稱 |
長沙湖韻置業有限公司49%股權、長沙芙韻置業有限公司49%股權及13617.3575萬元債權、長沙奕盛置業有限公司49%股權及59.6496萬元債權整體轉讓 |
| 項目編号 |
G2024GQZR0001 |
| 挂牌價格 |
29588萬元(其中長沙湖韻置業有限公司49%股權挂牌價530.9929萬元，長沙芙韻置業有限公司49%股權挂牌價5720萬元及債權挂牌價13617.3575萬元，長沙奕盛置業有限公司49%股權挂牌價9660萬元及債權挂牌價59.6496萬元) |
| 挂牌起始日期 |
2024年2月28日 |
| 挂牌期滿日期 |
2024年3月26日 |
| 挂牌公告期 |
自(zì)公告之日起20個工(gōng)作(zuò)日。 |
| 挂牌期滿未征集到(dào)意向受讓方 |
同意延期/個工(gōng)作(zuò)日。（最長至評估報(bào)告有效期止） |
| 表二 轉讓方簡況 |
轉
讓
方
基
本
情
況 |
轉讓方名稱 |
中南華韻發展有限公司 |
| 住所（地址） |
長沙市天心區(qū)夏家沖巷18号城(chéng)市風(fēng)情苑風(fēng)華閣棟801 |
| 企業單位填寫 |
行政事(shì)業單位填寫 |
| 注冊号 |
91430103MA4R42QD8K |
單位性質 |
/ |
| 所屬行業 |
房地産業 |
預算(suàn)形式 |
/ |
| 企業組織形式 |
公司制企業 |
事(shì)業單位
法人證号 |
/ |
| 注冊資本（萬元） |
29000 |
主管部門(mén) |
/ |
| 法定代表人 |
胡進 |
主要負責人 |
/ |
| 持有股權比例 |
三個子公司各占股49% |
本次轉讓比例 |
49% |
| 國有産權涉及管理(lǐ)層及關聯方情況 |
是否拟向管理(lǐ)層及
關聯方轉讓 |
否 |
目前管理(lǐ)層及
關聯方持股比例 |
/ |
本次管理(lǐ)層及
關聯方拟受讓比例 |
/ |
| 拟受讓股權管理(lǐ)層人員名單 |
/ |
拟受讓股權
關聯方名單 |
/ |
| 有限責任公司的其他(tā)股東成員或者中外(wài)合資企業的合營他(tā)方是否放(fàng)棄優先購買權 |
否 |
| 表三 轉讓标的企業1簡況 |
轉讓
标的
企業
基本
情況 |
标的企業名稱 |
長沙湖韻置業有限公司 |
所屬行業 |
房地産業 |
| 成立時(shí)間 |
2021年5月24日 |
企業類型 |
其他(tā)有限責任公司 |
| 住所（注冊地） |
長沙市嶽麓區(qū)洋湖街道(dào)藍天村瑤坡組村部辦公樓116号 |
| 經營範圍 |
房地産開(kāi)發經營；房屋租賃；自(zì)建房屋的銷售；酒店(diàn)管理(lǐ)。（依法須經批準的項目，經相關部門(mén)批準後方可開(kāi)展經營活動） |
| 主營業務 |
房地産開(kāi)發經營 |
| 注冊資本（萬元） |
10000 |
法定代表人 |
龍宇飛(fēi) |
| 職工(gōng)人數 |
15 |
其中在崗：15人 |
| 轉讓标的企業股權結構情況 |
前十大(dà)股東名稱 |
出資比例 |
| 1 |
長沙龍湖房地産開(kāi)發有限公司 |
51% |
| 2 |
中南華韻發展有限公司 |
49% |
轉讓
标的
企業
主要
财務
指标
數據 |
評估核準
（備案）情況 |
評估機構 |
湖南錦鑫房地産評估有限公司 |
| 評估基準日 |
2023年12月31日 |
| 核準（備案）日期 |
2024年2月28日 |
核準() |
|
備案(√) |
|
| 資産總額（萬元） |
賬面價值 |
293,324.59 |
評估價值 |
282,196.19 |
| 負債總額（萬元） |
賬面價值 |
280,944.67 |
評估價值 |
280,944.67 |
| 所有者權益（萬元） |
賬面價值 |
12,379.92 |
評估價值 |
1,251.52 |
| 轉讓标的對(duì)應的評估價值（萬元） |
49%股權-529.14 |
| 核心無形資産主要内容 |
/ |
近二年
經營狀況 |
年份 |
營業收入（元） |
主營收入（元） |
營業利潤（元） |
淨利潤（元） |
| 2022年 |
1,255,195,242.12 |
1,255,195,242.12 |
275,166,074.37 |
220,115,606.62 |
| 2023年 |
544,230,189.22 |
544,230,189.22 |
46,284,123.45 |
23,560,497.46 |
| 産權轉讓行爲内部決策和(hé)批準情況 |
出資單位決策文(wén)件 |
中南華韻發展有限公司決定 |
| 企業内部決策文(wén)件 |
長沙湖韻置業有限公司股東會(huì)決議(yì) |
| 批準的監管機構 |
長沙市人民政府國有資産監督管理(lǐ)委員會(huì) |
| 批準文(wén)号 |
長沙市國資委主任會(huì)議(yì)紀要[2024]3号 |
| 其他(tā)需披露的事(shì)項 |
根據長沙湖韻置業有限公司2023年12月31日的股東會(huì)決議(yì)，長沙龍湖房地産開(kāi)發有限公司分配利潤9558.74萬元，中南華韻發展有限公司分配利潤11423.86萬元，歸屬于該公司的法定盈餘公積金(jīn)2331.4萬元爲長沙龍湖房地産開(kāi)發有限公司在該公司的單方股東權益。 |
| 表三 轉讓标的企業2簡況 |
轉讓
标的
企業
基本
情況 |
标的企業名稱 |
長沙芙韻置業有限公司 |
所屬行業 |
房地産業 |
| 成立時(shí)間 |
2021年12月27日 |
企業類型 |
其他(tā)有限責任公司 |
| 住所（注冊地） |
長沙市芙蓉區(qū)東岸街道(dào)遠大(dà)一路1398号東岸城(chéng)邦時(shí)代中心北棟210-4号 |
| 經營範圍 |
房地産開(kāi)發經營（依法須經批準的項目，經相關部門(mén)批準後方可開(kāi)展經營活動，具體經營項目以相關部門(mén)批準文(wén)件或許可證件爲準） |
| 主營業務 |
房地産開(kāi)發經營 |
| 注冊資本（萬元） |
10000 |
法定代表人 |
龍宇飛(fēi) |
| 職工(gōng)人數 |
6 |
其中在崗：6人 |
| 轉讓标的企業股權結構情況 |
前十大(dà)股東名稱 |
出資比例 |
| 1 |
長沙龍湖房地産開(kāi)發有限公司 |
51% |
| 2 |
中南華韻發展有限公司 |
49% |
轉讓
标的
企業
主要
财務
指标
數據 |
評估核準（備案）情況 |
評估機構 |
湖南錦鑫房地産評估有限公司 |
| 評估基準日 |
2023年12月31日 |
| 核準（備案）日期 |
2024年2月28日 |
核準() |
|
備案(√) |
|
| 資産總額（萬元） |
賬面價值 |
260,836.89 |
評估價值 |
265,724.08 |
| 負債總額（萬元） |
賬面價值 |
254,065.55 |
評估價值 |
254,065.55 |
| 所有者權益（萬元） |
賬面價值 |
6,771.34 |
評估價值 |
11,658.53 |
| 轉讓标的對(duì)應的評估價值（萬元） |
49%股權5,712.68 |
| 核心無形資産主要内容 |
/ |
| 近二年經營狀況 |
年份 |
營業收入（元） |
主營收入（元） |
營業利潤（元） |
淨利潤（元） |
| 2022年 |
0 |
0 |
-10,115,720.94 |
-10,030,359.13 |
| 2023年 |
0 |
0 |
-21,797,655.10 |
-21,669,930.24 |
| 産權轉讓行爲内部決策和(hé)批準情況 |
出資單位決策文(wén)件 |
中南華韻發展有限公司決定 |
| 企業内部決策文(wén)件 |
長沙芙韻置業有限公司股東會(huì)決議(yì) |
| 批準的監管機構 |
長沙市人民政府國有資産監督管理(lǐ)委員會(huì) |
| 批準文(wén)号 |
長沙市國資委主任會(huì)議(yì)紀要[2024]3号 |
| 其他(tā)需披露的事(shì)項 |
/ |
| 表三 轉讓标的企業3簡況 |
轉讓
标的
企業
基本
情況 |
标的企業名稱 |
長沙奕盛置業有限公司 |
所屬行業 |
房地産業 |
| 成立時(shí)間 |
2021年12月27日 |
企業類型 |
其他(tā)有限責任公司 |
| 住所（注冊地） |
長沙市嶽麓區(qū)望嶽路街道(dào)杜鵑路858号奧克斯缤紛廣場5号地塊1棟、2棟、商業及地下(xià)室2309 |
| 經營範圍 |
房地産開(kāi)發經營（依法須經批準的項目，經相關部門(mén)批準後方可開(kāi)展經營活動，具體經營項目以相關部門(mén)批準文(wén)件或許可證件爲準） |
| 主營業務 |
房地産開(kāi)發經營 |
| 注冊資本（萬元） |
10000 |
法定代表人 |
龍宇飛(fēi) |
| 職工(gōng)人數 |
5人 |
其中在崗：5人 |
| 轉讓标的企業股權結構情況 |
前十大(dà)股東名稱 |
出資比例 |
| 1 |
長沙奕鑫置業有限公司 |
51% |
| 2 |
中南華韻發展有限公司 |
49% |
轉讓
标的
企業
主要
财務
指标
數據 |
評估核準（備案）情況 |
評估機構 |
湖南錦鑫房地産評估有限公司 |
| 評估基準日 |
2023年12月31日 |
| 核準（備案）日期 |
2024年2月27日 |
核準() |
|
備案(√) |
|
| 資産總額（萬元） |
賬面價值 |
203,960.89 |
評估價值 |
217,674.06 |
| 負債總額（萬元） |
賬面價值 |
195,334.72 |
評估價值 |
195,350.40 |
| 所有者權益（萬元） |
賬面價值 |
8,626.17 |
評估價值 |
22,323.66 |
| 轉讓标的對(duì)應的評估價值（萬元） |
49%股權9,651.77 |
| 核心無形資産主要内容 |
/ |
近二年經
營狀況 |
年份 |
營業收入（元） |
主營收入（元） |
營業利潤（元） |
淨利潤（元） |
| 2022年 |
138,298.73 |
138,298.73 |
-20,193,510.02 |
-19,703,021.44 |
| 2023年 |
2,472,465,371.57 |
2,472,465,371.57 |
428,360,619.35 |
283,193,986.44 |
| 産權轉讓行爲内部決策和(hé)批準情況 |
出資單位決策文(wén)件 |
中南華韻發展有限公司決定 |
| 企業内部決策文(wén)件 |
長沙奕盛置業有限公司股東會(huì)決議(yì) |
| 批準的監管機構 |
長沙市人民政府國有資産監督管理(lǐ)委員會(huì) |
| 批準文(wén)号 |
長沙市國資委主任會(huì)議(yì)紀要[2024]3号 |
| 其他(tā)需披露的事(shì)項 |
根據長沙奕盛置業有限公司2023年12月31日的股東會(huì)決議(yì)，長沙奕鑫置業有限公司分配利潤10767.2679萬元，中南華韻發展有限公司分配利潤12868.1982萬元，歸屬于該公司的法定盈餘公積金(jīn)2626.1629萬元爲長沙奕鑫置業有限公司在該公司的單方股東權益。 |
| 表四 交易條件及受讓方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價款支付方式 |
一次性（╳）或分期（√） |
1.意向受讓方資格确認後在挂牌截止日2024年3月26日16：00之前（以到(dào)賬時(shí)間爲準）應支付交易保證金(jīn)2958.8萬元到(dào)該項目指定賬戶。[保證金(jīn)指定賬戶：長沙公共資源交易中心投标保證金(jīn)專戶；開(kāi)戶行：交通銀行長沙潇湘支行；賬号：競買人在“長沙公共資源交易電子服務平台”（http://fwpt.csggzy.cn）中登錄“長沙國有資産電子交易系統（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）”，點擊項目報(bào)名生成保證金(jīn)子賬号。子賬号爲競買人繳納競買保證金(jīn)的唯一賬号。若未能(néng)成交則交易保證金(jīn)原途徑全額無息退還；未按時(shí)足額繳納競買保證金(jīn)的，其報(bào)名無效]。若股權轉讓成交，在《股權及債權轉讓合同》簽訂後，則交易保證金(jīn)可轉爲交易價款的一部分。
2.意向受讓方自(zì)被确定爲最終受讓方後，須在5個工(gōng)作(zuò)日内與轉讓方簽訂《股權及債權轉讓合同》（詳見附件），如受讓方因自(zì)身原因退出本次交易或拒絕在被确定爲受讓方後次日起5個工(gōng)作(zuò)日内與轉讓方簽署《股權及債權轉讓合同》的，則交納的交易保證金(jīn)在扣除全部交易服務費後作(zuò)爲向轉讓方支付的違約金(jīn)。在《股權及債權轉讓合同》簽署後3個工(gōng)作(zuò)日内支付交易價款30%的首付款（含交易保證金(jīn)）至長沙聯合産權交易所指定賬戶，在《股權及債權轉讓合同》簽署後6個月屆滿之日前向長沙聯合産權交易所指定賬戶支付第二筆(bǐ)交易價款（交易價款的20%），在《股權及債權轉讓合同》簽署後9個月屆滿之日前向長沙聯合産權交易所指定賬戶支付第三筆(bǐ)交易價款（交易價款的50%），在《股權及債權轉讓合同》約定的付款期限内提供轉讓方認可的合法有效擔保，受讓方應按照2023年11月20日全國銀行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場報(bào)價利率3.45%的标準，在受讓方向轉讓方支付第二筆(bǐ)交易價款、第三筆(bǐ)交易價款的同時(shí)，向轉讓方分别支付第二筆(bǐ)交易價款、第三筆(bǐ)交易價款各自(zì)對(duì)應的利息，計(jì)息期間爲自(zì)《股權及債權轉讓合同》簽署後5個工(gōng)作(zuò)日屆滿之日起至受讓方向轉讓方支付第二交易價款、第三筆(bǐ)交易價款之日止。
3.意向受讓方（競買人）在競買标的時(shí)，應保證以不低(dī)于标的挂牌價報(bào)價（其他(tā)競買人已報(bào)價或有更高(gāo)報(bào)價的，本項保證失效）。否則，競買人報(bào)名交納的交易保證金(jīn)在扣除全部交易服務費後作(zuò)爲向轉讓方支付的違約金(jīn)。
4.本項目不接受聯合體報(bào)名，意向受讓方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，轉讓方有權不予退還競買人已交納的交易保證金(jīn)及取消競買人的受讓資格，競買人報(bào)名交納的交易保證金(jīn)在扣除全部交易服務費後作(zuò)爲向轉讓方支付的違約金(jīn)。
5.本次項目長沙聯交所和(hé)長沙公共資源交易中心的所有交易服務費由交易雙方各自(zì)承擔。
6.本項目公告期爲盡職調查期。意向受讓方通過資格确認并且繳納保證金(jīn)，即視(shì)爲已詳細閱讀并完全認可本項目所涉審計(jì)報(bào)告、資産評估報(bào)告及該等報(bào)告所披露内容以及已完成對(duì)本項目的全部盡職調查；并依據該等内容以其獨立判斷決定自(zì)願全部接受産權轉讓公告之内容。
7.受讓方知(zhī)悉轉讓方已經披露标的公司的資産、負債、人員、業務現(xiàn)狀及未決訴訟事(shì)項等方面可能(néng)存在的潛在風(fēng)險，已充分了(le)解标的公司和(hé)标的股權的瑕疵和(hé)風(fēng)險，同意以标的公司的現(xiàn)狀進行受讓，本次交易完成後受讓方不得因該等風(fēng)險向轉讓方主張任何權利。
8.最終受讓方須按股權比例自(zì)持由長沙湖韻置業開(kāi)發的江與城(chéng)項目3萬㎡冠寓，自(zì)持時(shí)間不低(dī)于10年。
9.本次拟轉讓标的系中南華韻發展有限公司持有的長沙湖韻置業有限公司49%股權、長沙芙韻置業有限公司49%股權及13617.3575萬元債權、長沙奕盛置業有限公司49%股權及59.6496萬元債權整體轉讓，本次标的轉讓總價款包括了(le)上(shàng)述股權及13677.0071萬元債權的轉讓對(duì)價。如果本項目形成競價，成交價格的增值部分屬于長沙奕盛置業有限公司49%股權價格的溢價。 |
對(duì)
受
讓
方
的
要
求
和(hé)
資
格
條
件 |
1.受讓方應爲中華人民共和(hé)國境内（不含港、澳、台地區(qū)）依法設立并有效存續的企業法人。
2.受讓方應具有良好(hǎo)的财務狀況和(hé)支付能(néng)力。
3.受讓方最近36個月内無不良經營記錄，未因違法、違規行爲受到(dào)重大(dà)處罰。
4.應符合國家法律、行政法規及其他(tā)規範性文(wén)件規定的其他(tā)條件。
5.若以房地産爲主營業務的國有企業參與本次競拍(pāi)，其資金(jīn)必須是企業自(zì)有資金(jīn)，不得使用(yòng)銀行借貸資金(jīn)。 |
交
易
方
式 |
網絡競價 |
| 項目聯系（指導）人 |
聯交所聯系人 |
伍先生 |
電話(huà) |
0731-82710291 |
| 産交服務中心 |
鄧先生 |
0731-85514202 |
附件：股權及債權轉讓合同 （點擊下(xià)載） |
