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長沙市産業投資集團有限公司下(xià)屬長沙市土地開(kāi)發建設有限責任公司公開(kāi)招募長投新成公寓運營合作(zuò)單位招募公告 |
| 時(shí)間：2023-03-20 16:41:07 來(lái)源：長沙聯合産權交易所
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長沙市招投标有限公司受長沙市土地開(kāi)發建設有限責任公司的委托，現(xiàn)向全社會(huì)公開(kāi)招募遴選合作(zuò)單位，并就招募事(shì)項公告如下(xià)：
一、招募主體
長沙市産業投資集團有限公司下(xià)屬長沙市土地開(kāi)發建設有限責任公司是公開(kāi)招募遴選長投新成公寓運營合作(zuò)單位的唯一合法招募主體。長沙市土地開(kāi)發建設有限責任公司委托長沙市招投标有限公司（以下(xià)簡稱“代理(lǐ)公司”）協助開(kāi)展招募工(gōng)作(zuò)，由代理(lǐ)公司組織發布招募遴選公告、接受報(bào)名、組織專家評審、發布結果公告等。
二、合作(zuò)方式
（一）概述
長投新成公寓項目（含房間、底商、停車場）委托專業化運營企業運營，運營期的經營收入歸我司所有，由我司設置一個一般賬戶作(zuò)爲雙方共管賬戶進行收款和(hé)支付經營支出。經營支出設上(shàng)限，在上(shàng)限範圍内實報(bào)實銷。委托管理(lǐ)費與項目經營業績挂鈎，以是否達到(dào)目标毛利潤作(zuò)爲考核條件，以毛利潤爲計(jì)算(suàn)口徑。
（二）定義和(hé)解釋
1.經營收入：是指除正常履約的押金(jīn)之外(wài)，經營項目期間産生的所有經營收入。包括但(dàn)不限于公寓、商鋪、車位、廣告位等收入，以及因租戶違約而罰沒的押金(jīn)等收入。
2.經營支出：是指項目運營日起，用(yòng)于維持、從(cóng)事(shì)和(hé)監督項目運營的全部開(kāi)支。包括以下(xià)開(kāi)支：
（1）運營費用(yòng)：前台人員費用(yòng)（包含運營所需配置的店(diàn)長、管家等人員全口徑費用(yòng)及員工(gōng)活動費用(yòng)）、房間設施設備維護費用(yòng)（戶内零星工(gōng)程）、客戶活動費用(yòng)等。
（2）營銷費用(yòng)：項目日常推廣宣傳費、銷售資料費、中介傭金(jīn)、公共關系維護、項目營銷渠道(dào)費等。
（3）物業管理(lǐ)費用(yòng)：包含管理(lǐ)整棟大(dà)樓的物業人員經費、公區(qū)能(néng)耗、環境清潔費、秩序維護、零星改造工(gōng)程、公共區(qū)域設施設備維修維護費用(yòng)等。
（4）品牌管理(lǐ)費用(yòng)：項目運營中後台費用(yòng)、項目運營管理(lǐ)系統費用(yòng)等。
（5）開(kāi)辦費用(yòng)：根據開(kāi)業籌備計(jì)劃經我司批準的、用(yòng)于籌備項目開(kāi)業的相關費用(yòng)。包括但(dàn)不僅限于購買辦公固定資産、開(kāi)業典禮費用(yòng)、廣告及市場推廣費用(yòng)、培訓費用(yòng)、籌備運營團隊的差旅費及其它相關雜(zá)費等。
不包括以下(xià)開(kāi)支：
（1）符合動用(yòng)維修基金(jīn)标準的裝修、翻修、改造等費用(yòng)。
（2）資本化資産的折舊及攤銷。
（3）應由雙方各自(zì)承擔的相關稅費。
（4）任何未經我司書面同意的、與運營管理(lǐ)物業無直接關系的其它各類開(kāi)支或分攤。
3.經營年：項目開(kāi)業日起至次年當月當日的前一天爲第1個經營年，以後每個經營年按此計(jì)算(suàn)。
4.毛利潤=經營收入-經營支出。
（三）管理(lǐ)經營期限
管理(lǐ)經營的期限爲9年，自(zì)我司向中選人正式交付物業之日起開(kāi)始計(jì)算(suàn)。合同期滿後雙方均有意繼續合作(zuò)，且雙方均未書面提出修改合同的，則按原合同續簽6年；若任何一方提出修改合同的，則不再續簽合同。
（四）退出機制
以項目實際毛利潤是否達到(dào)目标毛利潤的比例作(zuò)爲退出條件。第1個經營年不設置退出條件；第2個經營年的實際毛利潤≤目标毛利潤的70%；第3個經營年及以後的實際毛利潤≤目标毛利潤的80%；則我司有權無責清退專業運營企業。
（五）委托管理(lǐ)費用(yòng)計(jì)算(suàn)規則
（1）爬坡期業績不考核：爬坡期爲第1個經營年，委托管理(lǐ)費用(yòng)爲實際毛利潤的A%。
（2）培育期業績考核：培育期爲第2個經營年，以毛利潤是否達到(dào)目标作(zuò)爲考核條件，委托管理(lǐ)費以毛利潤爲收取口徑。第2個經營年的目标毛利潤爲1060萬元/年。
考核方式：
當實際毛利潤≤目标毛利潤的70%，委托管理(lǐ)費爲0；
當目标毛利潤的70%＜實際毛利潤≤目标毛利潤的75%，委托管理(lǐ)費爲實際毛利潤的3%；
當目标毛利潤的75%＜實際毛利潤＜目标毛利潤，委托管理(lǐ)費爲實際毛利潤的A%；
當實際毛利潤≥目标毛利潤，委托管理(lǐ)費爲目标毛利潤的A%+超額（實際毛利潤-目标毛利潤）部分的55%。
（3）穩定期業績考核：穩定期爲第3個經營年及以後，以毛利潤是否達到(dào)目标作(zuò)爲考核條件，委托管理(lǐ)費以毛利潤爲收取口徑。第3個經營年的目标毛利潤爲1071萬元/年，年增幅爲1%。
考核方式：
當實際毛利潤≤目标毛利潤的80%，委托管理(lǐ)費爲0；
當目标毛利潤的80%＜實際毛利潤≤目标毛利潤的85%，委托管理(lǐ)費爲實際毛利潤的3%。
當目标毛利潤的85%＜實際毛利潤＜目标毛利潤，委托管理(lǐ)費爲實際毛利潤的A%。
當實際毛利潤≥目标毛利潤，委托管理(lǐ)費爲目标毛利潤的A%+超額（實際毛利潤-目标毛利潤）部分的55%。
委托管理(lǐ)費報(bào)價A不得高(gāo)于11%。
（六）經營支出規則
經營支出設上(shàng)限，在上(shàng)限範圍内實報(bào)實銷。其中品牌管理(lǐ)費不高(gāo)于當年營業收入的5%；物業管理(lǐ)費第1個經營年不高(gāo)于122萬元/年，年漲幅不高(gāo)于2%。
上(shàng)限設置規則：
第1個經營年，經營支出上(shàng)限爲360元/間/月*942間*12個月加不超過100萬的開(kāi)辦費用(yòng)。
第2個經營年，經營支出上(shàng)限爲360元/間/月*942間*12個月。
以後每個經營年，經營支出上(shàng)限漲幅不高(gāo)于2%（經營支出的漲幅不得高(gāo)于經營收入的漲幅）。
三、招募條件
按照法治化、市場化原則，公平、公正、公開(kāi)對(duì)全體意向投資者進行公開(kāi)招募。意向合作(zuò)單位（以下(xià)簡稱“申請(qǐng)人”）須具備的主要條件如下(xià)：
（1）申請(qǐng)人必須爲中華人民共和(hé)國境内合法注冊的獨立法人，營業執照處于有效期。并提供連續三個月的依法繳納稅收和(hé)社會(huì)保障資金(jīn)的良好(hǎo)記錄。
（2）申請(qǐng)人或其關聯公司在長沙行政區(qū)域範圍内，具有500間一年以上(shàng)（至合作(zuò)申請(qǐng)文(wén)件遞交截止時(shí)間止）的集中式長租公寓或酒店(diàn)式公寓正常運營，此處集中式定義爲單體項目不低(dī)于100間，低(dī)于100間的單體項目不計(jì)入總數。
（3）申請(qǐng)人具有自(zì)主開(kāi)發的或單獨授權使用(yòng)的租賃住房運營管理(lǐ)系統且實際運用(yòng)于項目一年以上(shàng)（至合作(zuò)申請(qǐng)文(wén)件遞交截止時(shí)間止）。
（4）申請(qǐng)人或控股母公司注冊資本金(jīn)≥2000萬元。
（5）申請(qǐng)人近三年（截止至本公告發布前36個月）内在經營活動中沒有重大(dà)違法記錄，未被“信用(yòng)中國”網站(zhàn)列入失信被執行人和(hé)重大(dà)稅收違法案件當事(shì)人名單，不存在潛在或未決重大(dà)訴訟、仲裁及争議(yì)（提供“信用(yòng)中國”網站(zhàn)和(hé)“國家企業信用(yòng)信息公示系統”信用(yòng)信息系統查詢打印件）。
（6）本次招選不接受聯合體參與。
注：連續三個月指2022年12月-2023年2月
四、招募流程
（一）報(bào)名
1.報(bào)名時(shí)間。
申請(qǐng)人應于2023年3月23日17:00（北京時(shí)間）前提交報(bào)名材料，遴選文(wén)件費400元，報(bào)名時(shí)以轉賬形式遞交。
2.報(bào)名地點及聯系人。
代理(lǐ)機構：長沙市招投标有限公司
地址：長沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248号二樓
聯系人：方女士、熊女士
電話(huà)：0731-82804737
3.報(bào)名時(shí)需提交的材料。
（1）報(bào)名意向書（詳見附件1）；
（2）申請(qǐng)人的營業執照複印件、法定代表人或負責人以及被授權人的身份證明(míng)文(wén)件、授權委托書原件（詳見附件2）。
對(duì)于上(shàng)述報(bào)名材料，申請(qǐng)人應逐項加蓋公章和(hé)騎縫章。密封提交。附件的模闆不接受修改。
（二）資格審查
本次資格審查形式爲資格後審。
（三）提交合作(zuò)申請(qǐng)文(wén)件
申請(qǐng)人應于2023年3月30日13時(shí)30分（北京時(shí)間）前繳納信譽保證金(jīn)（保證金(jīn)金(jīn)額：貳拾萬元整）并将合作(zuò)申請(qǐng)文(wén)件提交至公告載明(míng)地點，提交合作(zuò)申請(qǐng)文(wén)件需同時(shí)出具保證金(jīn)繳納憑證，超過截止日期的合作(zuò)申請(qǐng)文(wén)件将不予接受。
（四）答(dá)疑
1.申請(qǐng)人對(duì)遴選文(wén)件如有疑問，可于2023年3月23日17:00時(shí)前以紙(zhǐ)質版資料形式向長沙市土地開(kāi)發建設有限責任公司或代理(lǐ)機構提出；
2.代理(lǐ)機構将答(dá)疑題彙總，于2023年3月24日17:00時(shí)前答(dá)複所有申請(qǐng)人。
（五）競争遴選評審
競争遴選評審在代理(lǐ)公司進行，接受産投集團紀檢監察室監督。評審委員會(huì)根據《遴選文(wén)件》開(kāi)展遴選評審。評審最高(gāo)得分100分，超過70分視(shì)爲合格申請(qǐng)人；
符合要求且得分在70分（含）以上(shàng)的申請(qǐng)人，按得分高(gāo)低(dī)排序（得分低(dī)于70分的不參加排序），得分最高(gāo)的申請(qǐng)人将作(zuò)爲長沙市土地開(kāi)發建設有限責任公司拟實施合作(zuò)的第一順序對(duì)象。
（六）商務談判和(hé)協議(yì)簽署
長沙市土地開(kāi)發建設有限責任公司與第一順序申請(qǐng)人開(kāi)展合作(zuò)洽談并達成合作(zuò)意向，雙方按程序簽訂正式《合作(zuò)協議(yì)》，在《合作(zuò)協議(yì)》簽訂前長沙市土地開(kāi)發建設有限責任公司有權對(duì)拟合作(zuò)單位開(kāi)展包括但(dàn)不限于盡調、審計(jì)、評估等工(gōng)作(zuò)；
第一順序的申請(qǐng)人未能(néng)與長沙市土地開(kāi)發建設有限責任公司達成合作(zuò)意向的，長沙市土地開(kāi)發建設有限責任公司有權選擇第二順序的申請(qǐng)人進行合作(zuò)，以此類推，确定最終的合作(zuò)夥伴。
五、保證金(jīn)的處理(lǐ)
1.如申請(qǐng)人無正當理(lǐ)由主動放(fàng)棄合作(zuò)或在報(bào)名、遴選過程中存在弄虛作(zuò)假等行爲的，取消合作(zuò)資格，保證金(jīn)不予退還；
2.除不予退還情形外(wài)，長沙市土地開(kāi)發建設有限責任公司将在簽訂《合作(zuò)協議(yì)》後無息返還所有申請(qǐng)人已繳納的保證金(jīn)。
六、其他(tā)
（一）本次合作(zuò)單位公開(kāi)招募嚴格按照長沙市産業投資集團有限公司相關規定執行。
（二）本公告最終解釋權歸長沙市土地開(kāi)發建設有限責任公司。參與招募遴選的申請(qǐng)人一旦提交報(bào)名材料，則視(shì)爲對(duì)本公告内容無異議(yì)。
（三）紀檢監督
長沙市産業投資集團有限公司紀檢監察室對(duì)此次招募遴選工(gōng)作(zuò)進行全過程監督。
監督電話(huà):0731-84529359，郵箱:csctjw@163.com。
歡迎社會(huì)各界參與本次招募！
附件：
1.《報(bào)名意向書》
2.《授權委托書》
3.《長沙市産業投資集團有限公司下(xià)屬長沙市土地開(kāi)發建設有限責任公司公開(kāi)招募長投新成公寓運營合作(zuò)單位遴選文(wén)件》 |
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