項目位于湘潭市九華經開(kāi)區(qū)核心區(qū)闆塊，宗地一面積爲204畝，宗地二面積爲337畝，兩宗地塊合計(jì)面積541畝捆綁招商。
一、片區(qū)概況
湘潭九華經開(kāi)區(qū)始建于2003年底，是長株潭城(chéng)市群兩型社會(huì)建設綜合配套改革試驗區(qū)的示範區(qū)之一。2011年9月，獲批爲國家級經濟技術開(kāi)發區(qū)，2013年成功獲批全省第二個綜合保稅區(qū)。經開(kāi)區(qū)總面積138k㎡，總人口近30萬，目前全區(qū)注冊企業數3780家，其中包括2家産值過百億的企業，19家世界200強企業、57家外(wài)資企業、104家高(gāo)新技術企業。
從(cóng)2003年至2020年，九華經開(kāi)區(qū)實現(xiàn)了(le)從(cóng)零起步到(dào)“兩千億園區(qū)”的跨越，經濟總量全省第三，在219家國家級經開(kāi)區(qū)中排名第38位，目前已形成了(le)汽車及零部件制造産業、電子信息産業、先進裝備制造業、現(xiàn)代服務業四大(dà)主導産業，可有效承接湘江新區(qū)的産業外(wài)溢及延伸，未來(lái)有望打造爲湘江新區(qū)往南延伸湘江西岸服務走廊的增長極、大(dà)科城(chéng)科研技術成果轉移轉化的重要創新平台。
二、宗地基本情況
宗地一：該宗地面積204畝，爲二類居住用(yòng)地，地塊位于湘潭經開(kāi)區(qū)白(bái)石東路以北、湘江路以西，基本面信息如下(xià)：
| 闆塊 |
規劃用(yòng)途 |
土地面積 |
容積率 |
建築密度 |
綠化率 |
建築高(gāo)度 |
土地起始總價/土地起始單價 |
| 湘潭市九華經開(kāi)區(qū) |
二類居住用(yòng)地（商業3%-5%） |
204畝 |
2.2-2.6 |
≤20% |
≥35% |
80m |
61353萬元
1730元/平米 |
| 地塊要求 |
1.用(yòng)地西側爲規劃高(gāo)壓走廊，建築應保持安全距離。
2.北側與南側應建築不少于15米寬綠化走廊，與項目同步建設。
3.本用(yòng)地規範内應100%預留及配備電動汽車充電基礎設施。
4.社區(qū)用(yòng)房按每戶30平米且不低(dī)于600平米建設。 |
宗地二：該宗地面積337畝，爲二類居住用(yòng)地，地塊位于湘潭經開(kāi)區(qū)滬昆高(gāo)鐵(tiě)以南、沿江北路以西、湘江路以東，基本面信息如下(xià)：
| 闆塊 |
規劃用(yòng)途 |
土地面積 |
容積率 |
建築密度 |
綠化率 |
建築高(gāo)度 |
土地起始總價/土地起始單價 |
| 湘潭市九華經開(kāi)區(qū)（026号） |
二類居住用(yòng)地（商業3%-5%） |
201畝 |
2.59 |
≤22% |
≥35% |
80m |
97671萬元
1852元/平米 |
| 湘潭市九華經開(kāi)區(qū)（027号） |
二類居住用(yòng)地（商業3%-5%） |
136畝 |
1.99 |
≤32%/
≤22% |
≥35% |
54/80m |
| 合計(jì) |
/ |
337畝 |
2.35 |
/ |
/ |
/ |
| 地塊要求 |
1.026号地塊代建城(chéng)市道(dào)路、綠化面積10796.92㎡，027号地塊代建城(chéng)市道(dào)路、綠化面積9149.95㎡（已免除）
2.項目開(kāi)發需滿足九華湘江灣片區(qū)規劃和(hé)産業定位，意向方需有省内片區(qū)開(kāi)發的成功經驗，完成的單個片區(qū)開(kāi)發項目面積在10k㎡以上(shàng)，并全部建成和(hé)投入運營。 |
三、項目優勢
1、區(qū)位優勢
項目位于長株潭融城(chéng)核心，是長株潭城(chéng)市圈深度融城(chéng)發展的排頭兵和(hé)橋頭堡。
2、交通優勢
鐵(tiě)路銜接：周邊有滬昆高(gāo)鐵(tiě)、長株城(chéng)際、長潭城(chéng)際等，加強了(le)與上(shàng)海、北京、昆明(míng)等地的聯系;
高(gāo)速公路和(hé)快(kuài)速路銜接：滬昆高(gāo)速、長沙南橫線、九昭東路、金(jīn)鵬東路、潭州大(dà)道(dào)等形成了(le)片區(qū)主要的對(duì)外(wài)交通;
軌道(dào)交通：片區(qū)目前規劃兩條軌道(dào)交通路線——軌道(dào)交通三号線和(hé)七号線，加強了(le)與長沙、暮雲片區(qū)等地聯系;
道(dào)路系統：形成了(le)“三縱三橫”的幹路系統，三縱有沿江路、湘江、潭州大(dà)道(dào)。三橫有金(jīn)盤東路、九昭東路、長沙南橫線。
3、規劃定位
整體定位爲“湘江灣智慧生态新城(chéng)”，片區(qū)處于創新發展帶中心節點區(qū)域，将打造長株潭湘江灣綜合創新試驗區(qū)，系全面對(duì)标粵港澳大(dà)灣區(qū)，推進長株潭一體化建設。
4、景觀資源優勢
湘江灣畔，綠心之邊，對(duì)望昭山，低(dī)丘密塘，對(duì)話(huà)江岸層巒，基地西界興隆湖(規劃)，東面湘江，緊臨長株潭城(chéng)市綠心，與昭山隔江相望，有優越的自(zì)然資源基礎。基地内部主要是微丘地形，尚處于未開(kāi)發狀态，農(nóng)林(lín)密集，藍色斑塊掩映其中，水(shuǐ)綠交融，生态本底良好(hǎo)。
5、産業資源情況
片區(qū)産業組團集中于潭州大(dà)道(dào)以西。曆經十多年發展，已形成汽車及零部件制造産業、電子信息産業、先進裝備制造業爲主的三大(dà)主導産業，片區(qū)的生産性服務、配套基礎設施和(hé)生活服務仍顯滞後，依托東城(chéng)西産的發展格局，湘江灣迎來(lái)由産到(dào)城(chéng)轉型的關鍵時(shí)期，基地發展現(xiàn)代服務業具有巨大(dà)潛力，将由工(gōng)業集聚園區(qū)向産城(chéng)同和(hé)的城(chéng)市功能(néng)區(qū)轉變。構建東城(chéng)(服務+居住)、西産(工(gōng)業+物流)的功能(néng)格局。
6、周邊配套
項目片區(qū)配套小(xiǎo)學有湘潭和(hé)平小(xiǎo)學，中學已引進長郡、一中、雅禮，目前九華一中、九華雅禮中學均已開(kāi)學，長郡已在規劃建設中，周邊大(dà)學有湖南工(gōng)商大(dà)學北津學院、湘潭理(lǐ)工(gōng)學院、吉利汽車學院、湖南機電學院等，項目地塊教育配套減免;商業配套靠近步步高(gāo)商圈，欣益佳購物廣場;醫(yī)療配套“十分鐘(zhōng)醫(yī)療圈”湘潭中心醫(yī)院九華分院(籌建中)、湘華醫(yī)院、湘潭人民醫(yī)院九華分院林(lín)立周邊。
四、聯系方式及地址
貴州文化産權交易所有限責任公司
咨詢電話(huà)：0731-82906688
萬女士：0731-82710587
賴女士：0731-82906688
地址：長沙市嶽麓區(qū)望嶽街道(dào)金(jīn)星北路一段22号恒晟商廈C座3樓
※特别聲明(míng)※
本公告僅用(yòng)于招商推介，不構成邀約邀請(qǐng)或轉讓承諾。宣傳圖片和(hé)文(wén)字信息僅供展示及參考，具體資産情況以相關部門(mén)産權登記爲準，歡迎意向人垂詢。 |
