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長沙綠雅園2号(原長沙市城(chéng)管大(dà)樓辦公樓)項目招商公告 |
| 時(shí)間：2023-06-16 14:43:15 來(lái)源：/
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一、項目位置及介紹
本項目位于萬家麗(lì)中路及香樟路交彙處，長沙市雨花(huā)區(qū)曲塘路綠雅園小(xiǎo)區(qū)2号樓（原長沙市城(chéng)管大(dà)樓辦公樓），獨棟物業，共7層樓，建築（租賃）面積：8133.4㎡（不含兩間物業用(yòng)房），配備49個停車位。該項目土地性質爲建設出讓用(yòng)地，有竣工(gōng)驗收備案表及一次消防合格驗收意見書，未辦理(lǐ)産權證。
二、資産價值描述
本項目地處圭塘河(hé)商圈，靠近萬家麗(lì)路及香樟路，毗鄰圭塘河(hé)風(fēng)光帶，環境優美(měi)，區(qū)位優勢較明(míng)顯，交通便利，臨近地鐵(tiě)5号線、城(chéng)鐵(tiě)香樟路站(zhàn)。項目周邊商業氛圍較好(hǎo)，臨靠五江天街、溪悅荟、喜盈門(mén)範城(chéng)等商業綜合體，客流量較大(dà)，區(qū)位優勢較明(míng)顯。
三、資産區(qū)位示意圖及現(xiàn)狀圖
1.電梯1台；
2.配電房2台500KVA幹式變壓器；
3.配備地下(xià)停車位49個，需與該項目物業打包整體租賃，并另行支付停車位租賃費用(yòng)；
4.無燃氣預留管道(dào)，可自(zì)行聯系燃氣公司開(kāi)通加裝。
五、招商要求
1.招商業态：酒店(diàn)、培訓、綜合業态；
2.招商對(duì)象：有先進經營理(lǐ)念，良好(hǎo)經營實力和(hé)豐富經營經驗的品牌經營者；
3.租賃方式：整棟租賃；采取固定租金(jīn)+遞增的租賃模式；
4.交付方式：現(xiàn)狀交付，客戶需自(zì)行實地現(xiàn)場踏勘，我司不再另行組織統一踏勘。客戶承諾在前期洽談階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了(le)解租賃物業情況。對(duì)租賃物業的基礎狀況、地理(lǐ)位置、周邊環境、權證情況、設備設施（包括但(dàn)不限于該資産本身的國土控規及權證情況、工(gōng)程物業條件、消防條件、周邊及本身自(zì)然物理(lǐ)狀況，資産範圍内的附屬物、添附物、公用(yòng)設施、配套設施、基礎設施、電力負荷、上(shàng)下(xià)水(shuǐ)、樓闆荷載、油煙(yān)管網、消防設施等狀況、資産周邊環境及相鄰物業的情況，資産本身法律狀況等均無任何異議(yì)，涉及資産相關的設施設備和(hé)經營性資産的運營維護使用(yòng)等成本均由客戶自(zì)行承擔。
六、申請(qǐng)人資格要求
1.在中華人民共和(hé)國境内注冊的企業，并依法取得企業營業執照，且營業執照處于有效期；
2.在國家企業信用(yòng)信息公示系統中未列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）和(hé)經營異常名錄内，且近三年内的經營活動在系統中無不良記錄；
3.本項目僅接受獨立的公司制法人報(bào)名，不接受個人和(hé)聯合體報(bào)名。
七、招商商務條件
（一）租賃底價
1.酒店(diàn)/培訓/綜合業态：起始租金(jīn)人民币 30 元/㎡/月（競選人報(bào)價低(dī)于此價爲無效報(bào)價，取消競選資格）；
2.租賃業态與品牌：競選人必須按照競選方案提報(bào)的業态進行經營，原則上(shàng)合同期限内不允許進行業态變更。
（二）固定商務條件
| 固定商務條件 |
| 科目 |
經營業态：酒店(diàn)/培訓/綜合業态 |
| 租賃底價 |
起始租金(jīn)人民币30元/㎡/月
（競選人報(bào)價低(dī)于此價爲無效報(bào)價，取消競選資格） |
| 停車位 |
固定停車位49個，車位租賃費用(yòng)按5萬元/年打包租賃（不含車位管理(lǐ)費）；
無免租期，年限、遞增均與租賃條件同步，不再就停車位額外(wài)繳納履約保證金(jīn)。 |
| 租賃年限 |
15年 |
| 遞增 |
統一前兩年不遞增，第三年開(kāi)始每兩年遞增5% |
| 裝修免租期 |
裝修免租期不超過6個月（含）；若進行外(wài)立面裝修，根據競選人提交的裝修方案最多可給予裝修免租期不超過12個月（裝修免租期按年進行分攤，每年分攤不超過3個月） |
| 租賃費用(yòng)繳納方式 |
統一按季度繳納（先付後用(yòng)） |
| 合同履約保證金(jīn) |
2個月租賃費用(yòng) |
交付計(jì)租日：2023年7月10日（暫定，以甲方通知(zhī)爲準）爲該處物業的交付及計(jì)租時(shí)間，按現(xiàn)狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進行計(jì)租。
（固定商務條件和(hé)交付計(jì)租日爲競選人必須無條件接受條件，不接受視(shì)爲放(fàng)棄競選資格）。 |
注：競選人僅對(duì)“第（一）租賃底價”下(xià)的第1小(xiǎo)項商務條件的租賃底價進行報(bào)價，同時(shí)對(duì)第2小(xiǎo)項租賃業态與品牌進行明(míng)确。無需對(duì)“第（二）固定商務條件”進行報(bào)價，競價商務條件租賃底價和(hé)固定商務條件競選人必須無條件接受方能(néng)符合競選資格，否則視(shì)爲競選人自(zì)動放(fàng)棄競選資格。 （三）交付方式：現(xiàn)狀交付；競選人已認可資産的現(xiàn)狀（包括但(dàn)不限于該資産本身的國土控規及權證情況、工(gōng)程物業條件、消防條件、周邊及本身自(zì)然物理(lǐ)狀況，資産範圍内的附屬物、添附物、公用(yòng)設施、配套設施、基礎設施等狀況，資産周邊環境及相鄰物業的情況，資産本身法律狀況等），交付标準詳見下(xià)表：
| 科目 |
資産現(xiàn)狀交付标準 |
| 産權性質 |
辦公，提供開(kāi)發商初始購房合同複印件。 |
| 房屋結構 |
鋼混結構建築。 |
| 消防情況 |
有竣工(gōng)驗收備案表及一次消防合格驗收意見書。 |
| 天燃氣 |
需自(zì)行開(kāi)通使用(yòng)。 |
| 電力負荷 |
兩台500kva變壓器，線纜負載260kva。 |
| 空(kōng)調 |
無，需自(zì)行安裝使用(yòng)。 |
| 水(shuǐ)電表 |
總表在小(xiǎo)區(qū)内，可獨立戶頭，自(zì)行負責。 |
| 其他(tā) |
一樓有2處爲物業用(yòng)房交由小(xiǎo)區(qū)物業公司使用(yòng)，不在租賃範圍内。 |
| 說明(míng)：現(xiàn)狀交付後，場地内的設施設備維修維護保養及日常使用(yòng)成本均由中選人負責并承擔相應費用(yòng)。 |
（四）其他(tā)費用(yòng)承擔
1.物業管理(lǐ)費：資産内部物業管理(lǐ)由中選人自(zì)行負責，小(xiǎo)區(qū)整體相關的物業管理(lǐ)範圍收費标準由中選人與綠雅園小(xiǎo)區(qū)物業公司湖南順湘物業發展有限公司進行協商；
2.水(shuǐ)、電能(néng)耗費：按綠雅園小(xiǎo)區(qū)物業管理(lǐ)标準由中選人與小(xiǎo)區(qū)物業公司湖南順湘物業發展有限公司進行協商。
（五）交付計(jì)租日
2023年7月10日（暫定，以甲方通知(zhī)爲準）爲該處物業的交付及計(jì)租時(shí)間，按現(xiàn)狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進行計(jì)租。如中選人因主觀原因未按時(shí)簽約，則取消本次中選人資格。
注：固定商務條件和(hé)交付計(jì)租日爲競選人必須無條件接受條件，不接受視(shì)爲放(fàng)棄競選資格。
八、招商要求
（一）裝修要求：鑒于該項目爲鋼混結構建築，裝修時(shí)嚴禁改變房屋結構。裝修進場前須提前向甲方申報(bào)并提供全套圖紙(zhǐ)，待審批通過後方可裝修；
（二）禁止轉租、分租等行爲；
（三）特别說明(míng)：
1.該項目房屋産權單位暫爲長沙市城(chéng)管局，暫未能(néng)辦理(lǐ)房屋所有權證，暫無土地證。若承接人從(cóng)事(shì)相關用(yòng)途時(shí)，所需辦理(lǐ)或變更辦理(lǐ)的相關政府許可手續(包括但(dàn)不限于：規劃許可、環評許可、從(cóng)事(shì)經營所需的營業證照等一切合法證件)，均需自(zì)行解決，費用(yòng)自(zì)理(lǐ)；
2.該項目根據面積8133.4㎡爲基準核算(suàn)租金(jīn)，競選人不得對(duì)計(jì)租面積提出異議(yì)及更改；
3.移交及簽約說明(míng)：該項目爲現(xiàn)狀交付，競選人需自(zì)行實地現(xiàn)場踏勘，我司不再另行組織統一踏勘。競選人承諾在報(bào)名階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了(le)解租賃物業情況。對(duì)租賃物業的基礎狀況、地理(lǐ)位置、周邊環境、權證情況、設備設施（包括但(dàn)不限于電力增容、上(shàng)下(xià)水(shuǐ)、樓闆荷載、油煙(yān)管網、消防設施、結構防水(shuǐ)等）、後期可能(néng)存在的拆除、加固等均無任何異議(yì)。另，項目後圍爲居民小(xiǎo)區(qū)，市場經營行爲可能(néng)存在小(xiǎo)區(qū)居民投訴等不可預見風(fēng)險。競選人需知(zhī)曉了(le)解并無任何異議(yì)，自(zì)行承擔相應責任。競選人承諾，若中選後不得以相關權證缺失、物業瑕疵、不可預見風(fēng)險等爲由延遲或拒不履約；
4.競選人參與競選即爲無條件接受我司租賃合同模闆（以我司法務最終水(shuǐ)印版爲準），在中選後不得進行合同模闆的修訂變更。
九、招商公示及報(bào)名期
報(bào)名時(shí)間：2023年6月15日-2023年6月25日17:00截止（此時(shí)間段的工(gōng)作(zuò)日），報(bào)名時(shí)領取招商文(wén)件，逾期不候。
十、招商聯系方式
聯系人：
宋女士 0731-82897664
曹女士 0731-85502002
聯系地址：長沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248号(長沙産業投資大(dà)廈一樓)
特别申明(míng)：
本公告僅用(yòng)于招商推介，不構成要約邀請(qǐng)或承租承諾，宣傳圖片和(hé)文(wén)字信息僅供展示及參考，歡迎意向人垂詢。 |
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