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長沙中隆大(dà)廈4-5層裙樓商業項目招商公告

時(shí)間：2023-06-16 14:57:48 來(lái)源：/ 點擊率：

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一、招商項目位置
本項目位于長沙市芙蓉區(qū)五一大(dà)道(dào)800号（原蔡锷中路010号）中隆國際大(dà)廈401、501号，建築面積4258.3㎡，其中401号單層面積2140.3㎡，501号單層面積2118㎡。該物業已取得一次消防驗收合格證和(hé)不動産權證，産權性質爲辦公。
二、資産價值描述
本項目位于長沙市五一商圈核心區(qū)域，區(qū)位優勢明(míng)顯，交通便利，臨近地鐵(tiě)二号線芙蓉廣場、五一廣場站(zhàn)。周邊商業氛圍濃厚，并毗鄰多個商業綜合體，距離黃興路步行街、國金(jīn)中心等不到(dào)1公裏，區(qū)域内人流量大(dà)，周邊以商旅客群及白(bái)領客群爲主，具有較強的消費實力。
三、資産區(qū)位示意圖及現(xiàn)狀圖

四、商務條件
（一）固定商務條件
1.租賃底價：60元/㎡/月（含稅），可在此基礎上(shàng)進行上(shàng)浮報(bào)價，低(dī)于租賃底價爲無效報(bào)價，取消競選資格；
2.租賃年限：10年；
3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年開(kāi)始每兩年遞增5%；
4.裝修免租期：12個月（按年進行分攤，每年分攤不超過3個月）；
5.租金(jīn)繳納方式：季付（先付後用(yòng)的原則）；
6.合同履約保證金(jīn)：兩個月租賃費用(yòng)。
注：上(shàng)述第2-6小(xiǎo)項爲固定商務條件，競選人僅對(duì)第1小(xiǎo)項租賃底價進行報(bào)價。
（二）其他(tā)費用(yòng)
1.物業管理(lǐ)：目前收費标準爲3.6元/㎡/月，具體收費标準與物管内容由中選人自(zì)行與中隆大(dà)廈物業公司湖南恒威物業管理(lǐ)有限公司簽訂的物業管理(lǐ)合同爲準；
2.水(shuǐ)、電能(néng)耗費：按本大(dà)廈物業管理(lǐ)标準由中選人與物業公司湖南恒威物業管理(lǐ)有限公司進行協商。
五、招商要求
1.招商業态：酒店(diàn)、民宿、培訓、商務辦公；
2.租賃方式：整體租賃，采取固定租金(jīn)+遞增的租賃模式，禁止轉租、分租等行爲；
3.經營方式：中選人在租賃合同期内負責中選物業的合法經營管理(lǐ)，包括且不限于租賃範圍内的日常經營、日常管理(lǐ)、消防安全管理(lǐ)、設施設備的維護管理(lǐ)等；
4.招商方式：綜合評選；
5.交付方式：現(xiàn)狀交付，中選人需自(zì)行取得相關消防驗收合格。競選人已認可資産的現(xiàn)狀（包括但(dàn)不限于該資産本身的國土控規及權證情況、工(gōng)程物業條件、消防條件、周邊及本身自(zì)然物理(lǐ)狀況，資産範圍内的附屬物、添附物、公用(yòng)設施、配套設施、基礎設施等狀況，資産周邊環境及相鄰物業的情況，資産本身法律狀況等），交付标準詳見下(xià)表：

科目	資産現(xiàn)狀交付标準
産權性質	辦公
房屋結構	框架結構建築
消防情況	有一次消防合格驗收意見書
天燃氣	無
電力負荷	單層約132KW（以實際現(xiàn)狀負荷爲準），如需增容由承租方自(zì)行負責并承擔相關費用(yòng)。
煙(yān)道(dào)及隔油池	無
空(kōng)調	無，需自(zì)行安裝使用(yòng)
水(shuǐ)電表	可獨立戶頭，自(zì)行與物業公司對(duì)接
其他(tā)	一台獨立使用(yòng)電梯
說明(míng)：現(xiàn)狀交付後，場地内的設施設備的增改/更新/維修/維護/保養及日常使用(yòng)成本均由中選人負責并承擔相應費用(yòng)。

6.裝修要求：鑒于該項目爲框架結構建築，裝修時(shí)嚴禁改變房屋結構。裝修進場前須提前向甲方申報(bào)并提供全套圖紙(zhǐ)，待審批通過後方可進場裝修；
7.參與競選即視(shì)爲無條件認可我司的租賃合同模闆及條款（以我司法務最終水(shuǐ)印版爲準），報(bào)名的經營定位與業态範圍原則上(shàng)不允許進行變更；
8.其他(tā)招商細則：詳見招商文(wén)件（長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002号長沙城(chéng)發商業管理(lǐ)有限公司招商運營部領取）。
六、申請(qǐng)人資格要求
1.在中華人民共和(hé)國境内注冊的企業，并依法取得企業營業執照，且營業執照處于有效期；
2.在國家企業信用(yòng)信息公示系統中未列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）和(hé)經營異常名錄内，且近三年内的經營活動在系統中無不良記錄；
3.本項目僅接受獨立的公司制法人報(bào)名，不接受個人和(hé)聯合體報(bào)名；
4.報(bào)名時(shí)需進行驗資，驗資資金(jīn)不少于人民币500萬元。需提交報(bào)名主體與銀行賬戶名稱一緻的銀行賬戶餘額證明(míng)（餘額日期需2023年6月14日之後的日期，餘額證明(míng)需銀行蓋章）。銀行賬戶餘額低(dī)于人民币500萬或缺乏驗資餘額證明(míng)等情況不予報(bào)名、不得領取招商文(wén)件、不得參與競選。
七、移交及簽約說明(míng)
1.交付計(jì)租日：2023年7月9日（暫定，以甲方通知(zhī)爲準）爲該處物業的交付及計(jì)租時(shí)間，按現(xiàn)狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進行計(jì)租。如中選人因主觀原因未按時(shí)簽約，則取消本次中選人資格；
注：固定商務條件和(hé)交付計(jì)租日爲競選人必須無條件接受條件，不接受視(shì)爲放(fàng)棄競選資格。
2.該資産根據面積4258.3㎡爲基準核算(suàn)租金(jīn)，競選人不得對(duì)計(jì)租面積提出異議(yì)及更改；
3.該項目爲現(xiàn)狀交付，競選人需自(zì)行實地現(xiàn)場踏勘，我司不再另行組織統一踏勘。競選人承諾在報(bào)名階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了(le)解租賃物業情況。對(duì)租賃物業的基礎狀況、地理(lǐ)位置、周邊環境、權證情況、設備設施（包括但(dàn)不限于電力增容、上(shàng)下(xià)水(shuǐ)、樓闆荷載、油煙(yān)管網、消防設施、結構防水(shuǐ)等）、後期可能(néng)存在的拆除、加固等均無任何異議(yì)。另市場經營行爲可能(néng)存在周邊投訴等不可預見風(fēng)險，競選人需知(zhī)曉了(le)解并無任何異議(yì)，自(zì)行承擔相應責任。競選人承諾，若中選後不得以相關權證缺失、物業瑕疵、不可預見風(fēng)險等爲由延遲或拒不履約。
八、招商公示及報(bào)名期
2023年6月15至2023年6月24日下(xià)午17:00截止。
九、招商聯系方式
聯系人：
宋女士 0731-82897664
曹女士 0731-85502002
聯系地址：長沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248号(長沙産業投資大(dà)廈一樓)
特别申明(míng)：
本公告僅用(yòng)于招商推介，不構成要約邀請(qǐng)或承租承諾，宣傳圖片和(hé)文(wén)字信息僅供展示及參考，歡迎意向人垂詢。

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