一、招商位置描述
湖南省糧食局蘇家巷老(lǎo)院（以下(xià)簡稱：本項目）坐(zuò)落于長沙市白(bái)果園曆史文(wén)化街區(qū)蘇家巷内，位于長沙市芙蓉區(qū)定王台街道(dào)豐泉古井社區(qū)蘇家巷36号，項目包含1号棟、2号棟及36号公館、澡堂及雜(zá)房資産合計(jì)4180.13㎡，另有車庫、門(mén)衛室、垃圾站(zhàn)等3處零星建築面積約248.93㎡。
| 資産面積表 |
| 序号 |
樓棟名稱 |
層數 |
建築面積（㎡） |
房屋結構 |
備注 |
| 1 |
1号棟 |
3層 |
2634.49 |
磚木(mù)結構 |
市文(wén)保單位 |
| 2 |
2号棟 |
4層 |
1036.14 |
磚混結構 |
/ |
| 3 |
36号公館 |
2層 |
356.28 |
磚木(mù)結構 |
市文(wén)保單位 |
| 4 |
澡堂 |
2層 |
122.42 |
磚混結構 |
/ |
| 5 |
雜(zá)房 |
1層 |
30.8 |
磚混結構 |
/ |
| 合計(jì)面積 |
4180.13㎡ |
| 零星資産面積表 |
| 6 |
門(mén)衛室 |
1層 |
248.93 |
磚混結構 |
/ |
| 7 |
車庫 |
4間 |
磚混結構 |
| 8 |
垃圾站(zhàn) |
1間 |
磚混結構 |
| 合計(jì)面積 |
248.93㎡ |
| 總計(jì)面積 |
4429.06㎡ |
二、資産價值描述
本項目1号棟和(hé)36号公館兩處建築均爲長沙市文(wén)物保護單位，蘇聯風(fēng)格的三層紅(hóng)磚房。項目毗鄰程潛公館、《湘江評論》舊址、國金(jīn)中心、黃興路步行街等多個繁榮商業圈，臨近地鐵(tiě)1、2号線。
三、項目特别事(shì)項披露
1.本項目所有資産交付時(shí)間爲由出租方完成建築結構安全加固整改并取得B級房屋結構安全鑒定報(bào)告後整體交付（暫定爲2024年7月1日，最終以實際交付時(shí)間爲準）；
2.本項目土地性質爲行政劃撥用(yòng)地，36号公館、雜(zá)房無産權證。1号棟、2号棟、車庫、門(mén)衛室、澡堂、垃圾站(zhàn)的産權屬于湖南省機關事(shì)務管理(lǐ)局，無《建築工(gōng)程消防竣工(gōng)驗收合格書》。該項目已獲上(shàng)級政府部門(mén)批準用(yòng)于酒店(diàn)/民宿使用(yòng)。若中選人從(cóng)事(shì)酒店(diàn)/民宿用(yòng)途時(shí)，資産性質（文(wén)物保護單位）及權證現(xiàn)狀涉及所需辦理(lǐ)或變更辦理(lǐ)的相關政府許可手續(包括但(dàn)不限于：規劃許可、消防許可、環評許可、從(cóng)事(shì)經營所需的營業證照等一切合法證件)，涉及二次消防的相關報(bào)批報(bào)建手續及改造投入（包括不限于報(bào)建手續、加裝消防設施及消防樓梯等）均需自(zì)行負責并承擔相應費用(yòng)和(hé)責任；
3.本項目36号公館北面（共牆）有獨立附屬用(yòng)房由他(tā)人使用(yòng)，未計(jì)面積，未在本次招商範圍内。
四、項目區(qū)位現(xiàn)狀圖及示意圖
1.租賃綜合單價底價：人民币【47】元/㎡/月（含稅）；
注：競選人報(bào)價低(dī)于租賃綜合單價底價或高(gāo)于租賃綜合單價底價一倍以上(shàng)的報(bào)價均爲無效報(bào)價，取消競選資格（該項目按面積4180.13㎡爲基準核算(suàn)租賃價格，競選人不得對(duì)計(jì)租面積提出異議(yì)及更改。另有3處零星資産面積248.93㎡作(zuò)爲配套無償使用(yòng)）。最終租賃綜合單價以中選人報(bào)價爲準。
2.租賃業态：高(gāo)端酒店(diàn)/民宿業态進行保護性利用(yòng)。不得作(zuò)爲重餐飲使用(yòng)；不得從(cóng)事(shì)有噪聲、環境污染等違反法律、法規的行業；競選人必須按照提報(bào)的業态進行經營，未經産權業主書面審批同意，原則上(shàng)租賃期限内不允許進行經營業态變更或分租、轉租。
（二）固定商務條件：
| 固定商務條件 |
| 科目 |
經營業态 |
| 高(gāo)端酒店(diàn)/民宿 |
| 租賃綜合單價底價 |
租賃綜合單價底價：47（元/㎡/月）
注：1）報(bào)價低(dī)于47元/㎡/月或高(gāo)于綜合單價底價一倍以上(shàng)的報(bào)價視(shì)爲無效報(bào)價，取消競選資格；
2）報(bào)價最小(xiǎo)上(shàng)浮單位爲1元/㎡/月；
3）報(bào)價按整數報(bào)價，如含有小(xiǎo)數報(bào)價則視(shì)爲無效報(bào)價，取消競選資格 |
| 租賃年限 |
15年（含免租期） |
| 遞增 |
前三年不遞增，第四年（含）起每三年（含）遞增5% |
| 免租期 |
9個月（免租期起始日以項目結構加固整改完成并取得B級鑒定報(bào)告後，雙方另行簽訂的交付确認書記載交付日爲準） |
| 租金(jīn)繳納方式 |
按季度繳納（先付後用(yòng)） |
| 合同履約保證金(jīn) |
一個季度（3個月）租金(jīn) |
| 具體租賃起始日期：在項目結構加固整改完成并取得B級鑒定報(bào)告之日後，雙方另行簽訂的交付确認書記載交付日爲準。 |
注：競選人僅對(duì)租賃底價進行報(bào)價，同時(shí)對(duì)租賃業态進行明(míng)确。競價商務條件租賃底價和(hé)固定商務條件競選人必須無條件接受方能(néng)符合競選資格，否則視(shì)爲競選人自(zì)動放(fàng)棄競選資格。 （三）其他(tā)條件
1.本項目由出租人完成房屋建築結構加固整改并取得B級建築結構安全性鑒定報(bào)告；
2.物業管理(lǐ)費、水(shuǐ)電能(néng)耗費等相關承租經營性費用(yòng)由中選人自(zì)行負責；
3.中選人負責本項目消防改造及驗收、電力增容等事(shì)項，且由中選人負責合規性實施并承擔全部費用(yòng)；
4.中選人按照市級文(wén)物保護部門(mén)審定的湖南省糧食局蘇家巷老(lǎo)院相關的保護性利用(yòng)規範要求進行經營性裝修并承擔全部相關費用(yòng)；
5.中選人在招商競選環節中提交的經營方案、項目裝修改造設計(jì)方案等必須要落地實施，并作(zuò)爲租賃合同的附件作(zuò)爲後期履約的依據；
6.項目開(kāi)業前須滿足消防驗收、經營合規等規範要求；
7.競選人參與本項目招商競選即視(shì)爲認可接受招商文(wén)件及附件中所列全部内容。
（四）交付方式：由出租人完成建築結構加固整改，安全結構等取得B級房屋結構安全鑒定報(bào)告，以整體租賃的方式按以下(xià)标準整體交付給中選人，中選人需自(zì)行取得相關消防驗收合格并承擔相關費用(yòng)。競選人已認可資産的現(xiàn)狀（包括但(dàn)不限于該資産本身的國土控規及權證情況、工(gōng)程物業條件、消防條件、周邊及本身自(zì)然物理(lǐ)狀況，資産範圍内的附屬物、添附物、公用(yòng)設施、配套設施、基礎設施等狀況，資産周邊環境及相鄰物業的情況，資産本身法律狀況等），具體标準說明(míng)如下(xià)：
| 交付内容 |
租賃物業交付現(xiàn)狀 |
| 計(jì)租面積 |
1号棟、2号棟、36号公館、澡堂和(hé)雜(zá)房合計(jì)4180.13㎡爲計(jì)租區(qū)域；
另有車庫、門(mén)衛室和(hé)垃圾站(zhàn)等3處零星建築面積約248.93㎡作(zuò)爲配套無償使用(yòng)。 |
| 産權性質 |
1号棟和(hé)36号公館爲長沙市文(wén)物保護單位。 |
| 房屋結構 |
1号棟和(hé)36号公館爲磚木(mù)結構，其餘均爲磚混結構。 |
| 租賃物業交付 |
由甲方1将租賃物業加固整改安全等級達到(dào)B級标準後，由招商人整體一次性交付給中選人。 |
| 消防情況 |
有部分消防設施，現(xiàn)狀交付（以交付确認書爲準），消防整改驗收由中選人自(zì)行負責實施并承擔全部費用(yòng)，出租人予以配合。 |
| 電力負荷 |
240kva（公變電），現(xiàn)狀交付（以交付确認書爲準），電力增容（如需）由中選人自(zì)行負責實施并承擔全部費用(yòng)。 |
| 水(shuǐ)電表 |
獨立水(shuǐ)電戶頭（戶頭爲：湖南省湘誠國有資産經營投資有限責任公司；水(shuǐ)表000007646DN50；電表3113712381240）。 |
| 其他(tā) |
未在上(shàng)述現(xiàn)狀說明(míng)中的設施設備及工(gōng)程物業條件、權證情況等以現(xiàn)狀或雙方另行簽訂的交付确認書的内容爲準。 |
（五）交付計(jì)租日：2024年7月1日（暫定，以招商人通知(zhī)爲準）爲該處物業的交付及計(jì)租時(shí)間，按現(xiàn)狀直接交付給中選人并按此日期進行計(jì)租。如因中選人主觀原因未按時(shí)簽訂租賃合同，則取消本次中選人資格。
五、報(bào)名資格要求（以下(xià)條件需同時(shí)滿足）
（一）資格要求（必須同時(shí)滿足以下(xià)要求）
1.在中華人民共和(hé)國境内注冊的企業，依法取得企業營業執照且處于有效期；注冊資本金(jīn)不低(dī)于1000萬元；經營範圍需包含酒店(diàn)管理(lǐ)/住宿/住宿服務/民宿/民宿經營等相關的經營範圍等；
2.本項目僅接受獨立的公司制法人報(bào)名，不接受個人、個體工(gōng)商戶和(hé)聯合體報(bào)名；
3.報(bào)名時(shí)需進行現(xiàn)場驗資，驗資資金(jīn)需體現(xiàn)報(bào)名主體在報(bào)名前5日至報(bào)名當日的單一銀行賬戶日均餘額不少于人民币1000萬元，需提交報(bào)名主體與銀行賬戶名稱一緻的銀行賬戶餘額證明(míng)（需同時(shí)加蓋報(bào)名主體公章、銀行公章或業務章）。同時(shí)，報(bào)名主體需在招商人的報(bào)名現(xiàn)場進行線上(shàng)驗資核查（驗資核查方式爲：報(bào)名主體攜帶銀行網銀U盾在電腦(nǎo)端查驗或現(xiàn)場登錄手機銀行APP進行線上(shàng)查驗）。
4.報(bào)名主體需擁有文(wén)物保護單位（市級及以上(shàng)）改造裝修經營案例，或舊房（十年房齡以上(shàng)）改造裝修經營案例，或C級危房（具備危房鑒定資料）項目改造裝修經營案例，或景區(qū)（含AA級以上(shàng)）内在營項目案例，以上(shàng)案例爲有效案例，且需提供相關證明(míng)材料：
（1）案例需爲酒店(diàn)/民宿經營業态；
（2）案例主體需爲報(bào)名主體自(zì)身或其下(xià)屬全資、控股50%以上(shàng)子公司（以下(xià)簡稱子公司）的有效案例,有對(duì)應房産證或租賃合同或經營委托合同及證明(míng)材料（标準見下(xià)文(wén)第5點中第（2）點“有效案例類型及證明(míng)材料要求”）；
（3）文(wén)物保護單位改造裝修經營案例需提供文(wén)保單位證明(míng)材料、案例照片、案例營業執照；
（4）舊房改造裝修經營案例需提供舊房房齡證明(míng)材料、案例照片、案例營業執照；
（5）危房改造案例需提供C級結構安全鑒定報(bào)告及改造完成後的B級結構安全鑒定報(bào)告，并有案例照片、案例營業執照；
（6）景區(qū)内在營項目案例需提供景區(qū)範圍及資産證明(míng)材料、案例照片、案例營業執照。
5.報(bào)名主體擁有民宿/酒店(diàn)投資或經營管理(lǐ)經驗，需提供一個投資或經營管理(lǐ)民宿/酒店(diàn)的案例，且經營案例平均房價500元/間/晚（含）以上(shàng)，相關要求如下(xià)：
（1）報(bào)名主體自(zì)身或其下(xià)屬全資、控股50%以上(shàng)子公司（以下(xià)簡稱子公司）的有效案例，報(bào)名時(shí)均予認可；
（2）有效案例類型及證明(míng)材料要求：
| 案例類型 |
可報(bào)名的主體 |
需提供的證明(míng)材料 |
證明(míng)材料要求 |
自(zì)身
案例 |
自(zì)身投資案例：A公司出資投資的酒店(diàn)/民宿項目。 |
A公司 |
1.酒店(diàn)/民宿營業執照；
2.該案例A公司的房屋産權證或A公司與産權方簽訂的租賃合同；
3.該案例平均房價500元/間/晚以上(shàng)的證明(míng)材料。 |
1.營業執照名稱是A公司；
2.房屋産權證明(míng)材料複印件或租賃合同複印件，加蓋A公司公章；
3.報(bào)名起始日前9個月内，該案例線上(shàng)渠道(dào)商家管理(lǐ)平台或後台系統訂單流水(shuǐ)明(míng)細紙(zhǐ)質版加蓋A公司公章，以及攜程/去哪兒/大(dà)衆點評/美(měi)團官方提供的能(néng)有效證明(míng)已售平均房價相關資料，報(bào)名時(shí)可現(xiàn)場抽查核實。 |
| 自(zì)身經營案例：B公司受托運營管理(lǐ)A公司投資的酒店(diàn)/民宿項目。 |
B公司 |
1.酒店(diàn)/民宿營業執照；
2.B公司與A公司的簽訂的該案例委托運營管理(lǐ)合同；
3.該案例唯一授權B公司使用(yòng)的證明(míng)文(wén)件；
4.該案例平均房價500元/間/晚以上(shàng)的證明(míng)材料。 |
1.營業執照名稱是A公司或B公司；
2.委托管理(lǐ)合同複印件加蓋B公司公章；
3.唯一授權證明(míng)文(wén)件由A公司出具，蓋A公司公章且A公司法人簽字；
4.平均房價證明(míng)資料要求同上(shàng)。 |
| 子公司案例 |
子公司投資案例：A的子公司出資投資了(le)酒店(diàn)/民宿項目。 |
A公司 |
1.酒店(diàn)/民宿營業執照；
2.該案例A公司的子公司的房屋産權證或A公司的子公司與産權方簽訂的租賃合同；
3.該案例平均房價500元/間/晚以上(shàng)的證明(míng)材料；
4.市場監督管理(lǐ)部門(mén)提供的《内資企業基本登記情況表》或企查查等能(néng)有效證明(míng)母子公司股權關系的證明(míng)文(wén)件。 |
1.營業執照名稱是A公司的子公司；
2.房屋産權證明(míng)材料複印件或租賃合同複印件，加蓋A公司的子公司公章；
3.平均房價證明(míng)資料要求同上(shàng)；
4.子公司爲A公司的全資或控股50%以上(shàng)子公司，現(xiàn)場抽查核實。 |
| 子公司受托經營案例：B的子公司受托運營管理(lǐ)A公司投資的酒店(diàn)/民宿項目。 |
B公司 |
1.酒店(diàn)/民宿營業執照；
2.B的子公司與A公司的簽訂的該案例委托運營管理(lǐ)合同；
3.該案例唯一授權B公司使用(yòng)的證明(míng)文(wén)件；
4.該案例平均房價500元/間/晚以上(shàng)的證明(míng)材料；
5.市場監督管理(lǐ)部門(mén)提供的《内資企業基本登記情況表》或企查查等能(néng)有效證明(míng)母子公司股權關系的證明(míng)文(wén)件。 |
1.營業執照名稱是A公司或B公司的子公司；
2.委托管理(lǐ)合同複印件加蓋B公司的子公司公章；
3.唯一授權證明(míng)文(wén)件由A公司出具，蓋A公司公章且A公司法人簽字；
4.平均房價證明(míng)資料要求同上(shàng)；
5.子公司爲B公司的全資或控股50%以上(shàng)子公司，現(xiàn)場抽查核實。 |
6.被“國家企業信用(yòng)信息公示系統”（網址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經營異常名錄或嚴重違法失信企業名單的，或被“中國政府采購網”（網址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采購違法失信行爲記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的報(bào)名主體均不得參與本項目競選。 7.未滿足以上(shàng)前述條件的，不予報(bào)名、不得領取招商文(wén)件、不得參與競選。
六、其他(tā)說明(míng)
（一）裝修要求：鑒于上(shàng)述項目建築結構與性質，裝修需按照市級文(wén)物保護部門(mén)審定的湖南省糧食局蘇家巷老(lǎo)院相關的保護性利用(yòng)規範要求進行經營性裝修并承擔全部相關費用(yòng)，待審批通過後方可裝修。
（二）禁止轉租、分租等行爲。
（三）招商方式：項目招商采取公開(kāi)招商、綜合評審，以評審結果得分最高(gāo)者确定爲中選人的方式。具體招商流程爲：報(bào)名資格審查—确認報(bào)名資格—按要求繳納競選保證金(jīn)—競選資格前審—競選現(xiàn)場逐個拆封遞交的競選報(bào)價表—按價格排序，在有效報(bào)價中取排名前30位競選人計(jì)算(suàn)報(bào)價的中位值—對(duì)排名前30位競選人的競選報(bào)價進行打分并按得分從(cóng)高(gāo)到(dào)低(dī)排名，得分前10位的競選人獲得方案評審資格—對(duì)參與競選的方案進行評審—競選結果公示—領取中選通知(zhī)書—簽訂正式租賃合同，具體規則要求見本文(wén)件中的相關說明(míng)。
（四）特别說明(míng)：
1.項目移交日：2024年7月1日（暫定，以招商人通知(zhī)爲準）爲該處物業的移交時(shí)間。如中選人因主觀原因未按時(shí)簽約，則取消本次中選人資格；
注：固定商務條件和(hé)項目移交日爲競選人必須無條件接受條件，不接受視(shì)爲放(fàng)棄競選資格。
2.最終中選人确認在參與競選報(bào)名階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了(le)解租賃物業情況，對(duì)租賃物業的基礎狀況、地理(lǐ)位置、周邊環境、權證情況、設備設施（包括但(dàn)不限于電力負荷、上(shàng)下(xià)水(shuǐ)、樓闆荷載、油煙(yān)管網、消防設施）等均無任何異議(yì)；
3.租賃物業周邊爲住宅小(xiǎo)區(qū)，系住宅小(xiǎo)區(qū)的組成部分，市場經營行爲可能(néng)存在小(xiǎo)區(qū)居民投訴、信訪、阻工(gōng)、妨礙經營、訴訟等風(fēng)險，最終中選人已知(zhī)曉了(le)解該等情況并對(duì)此無任何異議(yì)。由最終中選人自(zì)行協調與周邊居民的關系，并願自(zì)行承擔因此造成的損失及風(fēng)險，并不得就此招商人主張任何形式的賠償、補償或追究違約責任；
4.租賃物業之間的院子爲小(xiǎo)區(qū)公共區(qū)域，涉及院子内的改造建設、經營使用(yòng)及周邊鄰裏社區(qū)關系協調，相關費用(yòng)投入、報(bào)批報(bào)建及協調等由最終中選人自(zì)行負責并承擔相應費用(yòng)；
5.競選人參與本項目招商競選即視(shì)爲認可接受招商文(wén)件及附件所列全部内容；
6.其他(tā)招商細則：詳見招商文(wén)件（長沙城(chéng)發商業管理(lǐ)有限公司辦公室領取）。
七、招商公示及報(bào)名期
報(bào)名時(shí)間：2023年11月6日-2023年11月26日17:00截止（此時(shí)間段的工(gōng)作(zuò)日的9:00-17:00）。
八、招商聯系方式
（一）聯系人：宋女士 0731-82897664，秦女士 0731-85502002；
（二）聯系地址：長沙市芙蓉路馬王堆中路248号長沙市産投集團一樓
特别申明(míng)：
本公告僅用(yòng)于招商推介，不構成要約邀請(qǐng)或承租承諾，宣傳圖片和(hé)文(wén)字信息僅供展示及參考，歡迎意向人垂詢。本次招商最終解釋權歸招商人所有。 |
